ผนังภายนอกอาคาร

        1.  แม้ตามกฎระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด  จะไม่ได้ระบุว่า ผนังภายนอกอาคาร (เปลือกอาคาร) เป็นส่วนของอาคารชุด  อันจะถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามระเบียบนั้นแต่ประการใด  เพราะถือว่าผนังภายนอกอาคารหรือเปลือกอาคาร  เป็นเพียงรายละเอียดปลีกย่อยเท่านั้น  ที่นิติบุคคลจะกำหนดลงไว้ในกฎระเบียบดังกล่าวได้  แต่ผนังภายนอกอาคารนั้น  ถือว่าเป็นอาคารหรือส่วนของอาคารที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน  จึงถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ตามความแห่ง พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 15 (4)
        2.  เมื่อตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522  มาตรา 33  และกฎระเบียบนิติบุคคลฯ  ได้กำหนดให้นิติบุคคลฯ มีวัตถุประสงค์ดังกล่าว  ทั้งในการติดต่อว่าจ้างบุคคลภายนอกให้เข้ามาดูแลรักษา  ซ่อมแซมบรรดาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนั้น  ดังนั้น  นิติบุคคลฯ จึงต้องรับผิดชอบในการดูแลและซ่อมแซมแนวผนังที่เกิดการชำระชุดนี้  โดยไม่จำต้องไปตีความแต่อย่างใด

http://www.decha.com/main/showTopic.php?id=6249